在中国房地产市场的波澜壮阔中，未来走向与房价涨跌始终是万众瞩目的焦点。对于普通人而言，如何在楼市迷雾中辨明方向，大佬们的真知灼见又该如何解读，无疑是当下最为关切的问题。

围绕“2025年是否应该购房”这一话题，两位商界巨擘——李嘉诚与曹德旺的动向与言论，无疑将楼市推向了舆论的风口浪尖。李嘉诚以“骨折价”抛售大湾区400套房产，部分房源总价低至40万港元，其背后深意引人深思。而曹德旺则直言不讳地指出，房子不过是“一堆砖头水泥”，未来或将“一文不值”。两位大佬的举动，无疑让原本就犹豫不决的购房者更加彷徨。

那么，2025年究竟该不该买房？现在不买，五年后是会庆幸还是后悔？要解答这个问题，首先需要正视楼市的现状。

毋庸置疑，中国楼市正经历一场深刻的变革。最直观的体现，莫过于全国二手房价格已连续下跌30多个月。具体到城市，七月份百城二手房价格同比下跌7.32%，郑州、天津等二线城市甚至出现“七折房”。曾经炙手可热的环京地区廊坊，房价更是腰斩过半，令人唏嘘。

究其原因，供需关系的失衡是楼市变化的关键。有数据显示，全国房屋总量高达6亿栋，理论上可容纳30亿人口居住。然而，我国总人口仅为14亿，且每年仍有大量新房涌入市场。与此同时，空置房数量已超过1.2亿套，足以供3.6亿人居住。市场的供过于求，加剧了房价下行的压力。

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大佬们的预判并非空穴来风。曹德旺始终强调房子的居住属性，认为其不具备创造价值的能力。他预言楼市调整周期至少需要5至6年，泡沫尚未完全挤干，甚至劝说亲妹妹抛售多余房产。李嘉诚则以行动诠释了对楼市的看法。他不仅抛售内地房产，还将物业销售收入占比大幅缩减至5%。这种“用脚投票”的方式，无疑比任何言语都更具说服力。

那么，回到最初的问题，2025年不买房，五年后会庆幸还是后悔？答案并非绝对。这取决于购房的地点和目的。

在人口外流严重、房子供过于求的三四线城市和资源枯竭型城市，如鹤岗、乳山等地，现在不买房，五年后很可能庆幸。而在人口持续流入、产业支撑强劲的一线城市核心地段，如上海内环、北京东西城、深圳湾等区域，现在不买房，五年后可能会后悔。

因此，对购房者而言，没有标准答案，只有最适合自己的选择。

对于有自住需求的“刚需”购房者，如面临结婚、子女教育等问题，可以考虑适时“上车”。但务必将房产视为大宗消费品，而非投资品。在选择房源时，应优先考虑优质学区、物业和医疗资源。同时，月供不宜超过收入的三分之一，并预留至少两年的月供作为备用金。

对于试图通过购房“搏一把”的投资者，建议保持谨慎。房地产作为最佳投资品的时代已经过去，未来，房子将逐渐回归居住属性。“温州炒房团”的教训殷鉴不远。

展望未来，以下几个因素将深刻影响房价走势：

房产税试点扩大： 增加房屋持有成本，促使部分房源进入市场，从而影响供需关系。

人口结构变化： 我国正加速进入老龄化社会。60岁以上老年人口已近3亿，预计到2035年将超过4亿。与此同时，年轻人数量减少，90后为1.75亿，00后仅为1.45亿。此外，年轻人的购房观念也在发生转变，选择租房而非买房的比例逐渐增加。

综上所述，2025年不买房，五年后会庆幸还是后悔，答案因人而异，因城而异。购房者应保持理性，根据自身实际情况做出最合适的决策。

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发布于：内蒙古自治区